1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Аджман является самым маленьким из эмиратов, которые входят в состав Объединенных Арабских Эмиратов и занимает всего 0,3% от общей территории страны (269 кв. км). Аджману принадлежит всего 16 км побережья Персидского залива.
Население эмирата составляет около 165 тысяч человек. Этот эмират расположен в центральной части западного побережья Объединенных Арабских Эмиратов.
Аджман сегодня – это современный эмират с огромным потенциалом развития. Традиционный уклад жизни этого места хорошо уживается c надвигающимся новым миром, полным индустриальных и технологических преобразований. Развитие местной промышленности принесло с собой много изменений, которые играют сейчас важную роль в жизни эмирата.
Сегодня Аджман может похвастаться суперсовременным оборудованием и новейшими технологиями, значительно продвинувшись по пути промышленного развития. На его территории находятся офис Правителя, международные компании, банки и коммерческие предприятия. Вся коммерческая деятельность Аджмана, в основном, сконцентрирована на побережье залива Khor, разделяющего город на 2 части.
Правители эмирата - его Высочество Шейх Хумейд бин Рашид Аль Нуэйми и наследный принц Аджмана его Высочество Шейх Аммар бин Хумейд Аль Нуэйми, поставили перед собой стратегическую цель повысить значимость Аджмана в районе Персидского залива. Один из их последних проектов - гигантский туристический и развлекательный город с роскошными отелями, апартаментами, торговыми центрами и парками.
Большое внимание в эмирате уделяется развитию инфраструктуры. На строительство новых дорог, гостиниц и перепланировку некоторых районов Аджмана будет потрачено более $50 млн. Согласно проекту работы начнутся в этом году. На городской набережной начнется строительство сразу нескольких отелей.
Как и другие эмираты, Аджман имеет свою свободную экономическую зону. Запущен и успешно функционирует проект Ajman Free Zone, призванный способствовать инвестициям в экономику Эмирата.
Большое значение для развития и процветания Аджмана имеет строительство здесь международного аэропорта, которое начнется во второй половине 2008 года - после того, как Организация гражданской авиации ОАЭ даст разрешение. Испанская компания White Lake Consortio завершила подготовку проекта стоимостью $3,3 млрд., а муниципалитет и департамент планирования уже выделили территорию под стройку. Площадь аэропорта в районе Аль-Манама составит 600 гектаров.
На первом этапе будет выстроена взлетно-посадочная полоса, затем пассажирский терминал. В аэропорту будут две секции - для частных и бизнес-авиакомпаний, учебный центр, СЭЗ и офисное здание. По соседству с аэропортом будет выстроен жилой городок для сотрудников авиакомпаний и компаний в СЭЗ - с отелем, школами, торговым центром, медучреждениями, развлекательными заведениями.
Как ожидается будущий аэропорт и СЭЗ позволят создать 28 тыс. рабочих мест. Аэропорт примет первых пассажиров уже в 2011 г.Аэропорт сможет принимать широкофюзеляжные лайнеры и на первом этапе будет пропускать 1 млн. пассажиров год. В 2046 г. пропускная способность Аджманского терминала составит 10,4 млн. пассажиров. Это будет восьмой международный аэропорт в ОАЭ.
2. НЕДВИЖИМОСТЬ
В настоящее время спрос на недвижимость в Эмиратах довольно высок. Это объясняется весьма выгодным географическим положением страны, фактическим отсутствием налогов, высоким уровнем жизни граждан и хорошо развитой инфраструктурой эмиратов.
Еще в недавнем прошлом строительство в Аджмане шло незначительными темпами, а количество новых проектов недвижимости было весьма ограничено.В настоящий момент в Аджмане спроектировано около 20 крупномасштабных проектов смешанного использования. За последние три года здесь было построено и сейчас находится на стадии строительства свыше 200 проектов жилой недвижимости. Разные по своим размерам и внешнему исполнению, все проекты с неизменным успехом покоряют сердца и умы инвесторов. Активность рынка связана со значительно увеличившимся количеством покупателей недвижимости. Это и жители стран Персидского залива, и, конечно, иностранцы. Их интерес вызван тем, что любой покупатель недвижимости в Аджмане получает вид на жительство в стране.
Преимущества инвестиций в недвижимость Аджмана
Последние несколько лет рынок недвижимости в Аджмане находится на подъеме: с каждым годом наращиваются темпы строительства и объемы продаж, как на внутреннем, так и на внешнем рынке. Активное строительство жилых домов и апартаментов ведется на территории не только Аджмана, но и примыкающих к нему регионов. После того как в нескольких эмиратах был принят закон, разрешающий продажу недвижимости иностранцам, туда буквально хлынули инвестиции из разных стран.
Аджман имеет свои преимущества перед остальными эмиратами страны. И главное среди них то, что он находится всего в 30 минутах езды от международного аэропорта Дубая. Здесь можно обзавестись как роскошными апартаментами в шикарных небоскребах, так и удобным домом на береговой линии Персидского Залива.
Главное преимущество покупки недвижимости в Аджмане заключается в том, что каждый покупатель жилья автоматически вместе с покупкой недвижимости получает трехлетнюю резидент визу на всю семью, которая, в отличие, к примеру, от шенгенской визы, позволяет находиться в стране круглый год и дает право заниматься в ОАЭ коммерческой деятельностью.
Важно отметить, что динамика роста цен на покупку и аренду недвижимости в Аджмане неизменно стабильна. Строительный бум, охвативший ОАЭ, и Аджман в частности, продолжается, и цены на недвижимость постоянно растут. Поэтому приобретение недвижимости в Аджмане является удачным капиталовложением.
Эмират Аджман – «горячая точка» инвестиций. Этот эмират ОАЭ самый маленький в стране, тем не менее, сектор недвижимости здесь самый активный. Цены на недвижимость здесь выросли с $480 за кв.м. в 2004 году до $1660 за кв.м. в 2007 году (т.е. в 3,5 раза!). Элитные объекты сейчас могут стоить и по $2700 за кв.м. Ставки арендной платы с начала года выросли уже на 10%.
При всем этом арендная плата в Аджмане, по мнению экспертов нескольких ведущих агентств недвижимости, обещает еще повыситься в конце этого лета. Повышение стоимости аренды жилья эксперты связывают с резким увеличением спроса и с тем, что в новостройках квартиры, в основном, выставляются на продажу.
Владельцы недвижимости в Аджмане небеспричинно рассчитывают, что к концу следующего года стоимость их собственности, как минимум, удвоится.
3. ПРОЕКТЫ
В настоящий момент в Аджмане активно развиваются такие проекты, как Humaid City, Emirates City, Marmooka City, Aqua City, Ajman Uptown City, Ajman Green City и многие другие, также отмеченные значительными вложениями.
3.1. Многоцелевой комплекс "Ajman Marina"
Строительство многоцелевого комплекса "Ajman Marina" в Аджмане обойдется в $2 млрд. Срок сдачи объекта - 2015 год. Проект предусматривает создание на побережье эмирата многокилометровой жилой зоны, рассчитанной на 21 тыс. человек, офисных и коммерческих зданий, отелей, ресторанов, торгового центра и гавани для яхт.
3.2. Новый город Al Zora
Инициатива строительства проекта Al Zora принадлежит департаменту развития и инвестиций Аджмана и местному застройщику. Данный проект стал логическим завершением дебатов в кругах местного самоуправления относительно возможности привлечения большого бизнеса и инвестиций в эмират. Общая стоимость проекта – более $15 млрд. Город Al Zora займет более 10 млн. кв. м площади. В рамках проекта будет построено несколько десятков высотных жилых зданий, виллы, таунхаусы, торговые и развлекательные центры, детские сады, школы и больницы. В проекте предусмотрен автобан, связывающий его с автомагистралью Эмиратс роуд.Проект обещает стать «Монако Ближнего Востока», что прославит эмират Аджман на весь мир. Строительство первой очереди проекта начнется уже в нынешнем году.
3.3. Проект 12 башен
Строительством первой очереди проекта «Аджман-1», стоимость которой составляет $382 млн., будет заниматься компания Sino Construction Group. «Аджман-1» представляет собой комплекс из 16 башен жилого и коммерческого назначения, отеля, центра для проведения конференций, а также торговых помещений и мест для отдыха. Sino Construction Group будет отвечать за строительство 12 свободно стоящих башен, которые станут основой «Аджман-1». Общая стоимость данного проекта составляет $700 млн.
3.4. Высотное здание "Lavender Tower"
Аджман является самым маленьким из эмиратов, которые входят в состав Объединенных Арабских Эмиратов и занимает всего 0,3% от общей территории страны (269 кв. км). Аджману принадлежит всего 16 км побережья Персидского залива.
Население эмирата составляет около 165 тысяч человек. Этот эмират расположен в центральной части западного побережья Объединенных Арабских Эмиратов.
Аджман сегодня – это современный эмират с огромным потенциалом развития. Традиционный уклад жизни этого места хорошо уживается c надвигающимся новым миром, полным индустриальных и технологических преобразований. Развитие местной промышленности принесло с собой много изменений, которые играют сейчас важную роль в жизни эмирата.
Сегодня Аджман может похвастаться суперсовременным оборудованием и новейшими технологиями, значительно продвинувшись по пути промышленного развития. На его территории находятся офис Правителя, международные компании, банки и коммерческие предприятия. Вся коммерческая деятельность Аджмана, в основном, сконцентрирована на побережье залива Khor, разделяющего город на 2 части.
Правители эмирата - его Высочество Шейх Хумейд бин Рашид Аль Нуэйми и наследный принц Аджмана его Высочество Шейх Аммар бин Хумейд Аль Нуэйми, поставили перед собой стратегическую цель повысить значимость Аджмана в районе Персидского залива. Один из их последних проектов - гигантский туристический и развлекательный город с роскошными отелями, апартаментами, торговыми центрами и парками.
Большое внимание в эмирате уделяется развитию инфраструктуры. На строительство новых дорог, гостиниц и перепланировку некоторых районов Аджмана будет потрачено более $50 млн. Согласно проекту работы начнутся в этом году. На городской набережной начнется строительство сразу нескольких отелей.
Как и другие эмираты, Аджман имеет свою свободную экономическую зону. Запущен и успешно функционирует проект Ajman Free Zone, призванный способствовать инвестициям в экономику Эмирата.
Большое значение для развития и процветания Аджмана имеет строительство здесь международного аэропорта, которое начнется во второй половине 2008 года - после того, как Организация гражданской авиации ОАЭ даст разрешение. Испанская компания White Lake Consortio завершила подготовку проекта стоимостью $3,3 млрд., а муниципалитет и департамент планирования уже выделили территорию под стройку. Площадь аэропорта в районе Аль-Манама составит 600 гектаров.
На первом этапе будет выстроена взлетно-посадочная полоса, затем пассажирский терминал. В аэропорту будут две секции - для частных и бизнес-авиакомпаний, учебный центр, СЭЗ и офисное здание. По соседству с аэропортом будет выстроен жилой городок для сотрудников авиакомпаний и компаний в СЭЗ - с отелем, школами, торговым центром, медучреждениями, развлекательными заведениями.
Как ожидается будущий аэропорт и СЭЗ позволят создать 28 тыс. рабочих мест. Аэропорт примет первых пассажиров уже в 2011 г.Аэропорт сможет принимать широкофюзеляжные лайнеры и на первом этапе будет пропускать 1 млн. пассажиров год. В 2046 г. пропускная способность Аджманского терминала составит 10,4 млн. пассажиров. Это будет восьмой международный аэропорт в ОАЭ.
2. НЕДВИЖИМОСТЬ
В настоящее время спрос на недвижимость в Эмиратах довольно высок. Это объясняется весьма выгодным географическим положением страны, фактическим отсутствием налогов, высоким уровнем жизни граждан и хорошо развитой инфраструктурой эмиратов.
Еще в недавнем прошлом строительство в Аджмане шло незначительными темпами, а количество новых проектов недвижимости было весьма ограничено.В настоящий момент в Аджмане спроектировано около 20 крупномасштабных проектов смешанного использования. За последние три года здесь было построено и сейчас находится на стадии строительства свыше 200 проектов жилой недвижимости. Разные по своим размерам и внешнему исполнению, все проекты с неизменным успехом покоряют сердца и умы инвесторов. Активность рынка связана со значительно увеличившимся количеством покупателей недвижимости. Это и жители стран Персидского залива, и, конечно, иностранцы. Их интерес вызван тем, что любой покупатель недвижимости в Аджмане получает вид на жительство в стране.
Преимущества инвестиций в недвижимость Аджмана
Последние несколько лет рынок недвижимости в Аджмане находится на подъеме: с каждым годом наращиваются темпы строительства и объемы продаж, как на внутреннем, так и на внешнем рынке. Активное строительство жилых домов и апартаментов ведется на территории не только Аджмана, но и примыкающих к нему регионов. После того как в нескольких эмиратах был принят закон, разрешающий продажу недвижимости иностранцам, туда буквально хлынули инвестиции из разных стран.
Аджман имеет свои преимущества перед остальными эмиратами страны. И главное среди них то, что он находится всего в 30 минутах езды от международного аэропорта Дубая. Здесь можно обзавестись как роскошными апартаментами в шикарных небоскребах, так и удобным домом на береговой линии Персидского Залива.
Главное преимущество покупки недвижимости в Аджмане заключается в том, что каждый покупатель жилья автоматически вместе с покупкой недвижимости получает трехлетнюю резидент визу на всю семью, которая, в отличие, к примеру, от шенгенской визы, позволяет находиться в стране круглый год и дает право заниматься в ОАЭ коммерческой деятельностью.
Важно отметить, что динамика роста цен на покупку и аренду недвижимости в Аджмане неизменно стабильна. Строительный бум, охвативший ОАЭ, и Аджман в частности, продолжается, и цены на недвижимость постоянно растут. Поэтому приобретение недвижимости в Аджмане является удачным капиталовложением.
Эмират Аджман – «горячая точка» инвестиций. Этот эмират ОАЭ самый маленький в стране, тем не менее, сектор недвижимости здесь самый активный. Цены на недвижимость здесь выросли с $480 за кв.м. в 2004 году до $1660 за кв.м. в 2007 году (т.е. в 3,5 раза!). Элитные объекты сейчас могут стоить и по $2700 за кв.м. Ставки арендной платы с начала года выросли уже на 10%.
При всем этом арендная плата в Аджмане, по мнению экспертов нескольких ведущих агентств недвижимости, обещает еще повыситься в конце этого лета. Повышение стоимости аренды жилья эксперты связывают с резким увеличением спроса и с тем, что в новостройках квартиры, в основном, выставляются на продажу.
Владельцы недвижимости в Аджмане небеспричинно рассчитывают, что к концу следующего года стоимость их собственности, как минимум, удвоится.
3. ПРОЕКТЫ
В настоящий момент в Аджмане активно развиваются такие проекты, как Humaid City, Emirates City, Marmooka City, Aqua City, Ajman Uptown City, Ajman Green City и многие другие, также отмеченные значительными вложениями.
3.1. Многоцелевой комплекс "Ajman Marina"
Строительство многоцелевого комплекса "Ajman Marina" в Аджмане обойдется в $2 млрд. Срок сдачи объекта - 2015 год. Проект предусматривает создание на побережье эмирата многокилометровой жилой зоны, рассчитанной на 21 тыс. человек, офисных и коммерческих зданий, отелей, ресторанов, торгового центра и гавани для яхт.
3.2. Новый город Al Zora
Инициатива строительства проекта Al Zora принадлежит департаменту развития и инвестиций Аджмана и местному застройщику. Данный проект стал логическим завершением дебатов в кругах местного самоуправления относительно возможности привлечения большого бизнеса и инвестиций в эмират. Общая стоимость проекта – более $15 млрд. Город Al Zora займет более 10 млн. кв. м площади. В рамках проекта будет построено несколько десятков высотных жилых зданий, виллы, таунхаусы, торговые и развлекательные центры, детские сады, школы и больницы. В проекте предусмотрен автобан, связывающий его с автомагистралью Эмиратс роуд.Проект обещает стать «Монако Ближнего Востока», что прославит эмират Аджман на весь мир. Строительство первой очереди проекта начнется уже в нынешнем году.
3.3. Проект 12 башен
Строительством первой очереди проекта «Аджман-1», стоимость которой составляет $382 млн., будет заниматься компания Sino Construction Group. «Аджман-1» представляет собой комплекс из 16 башен жилого и коммерческого назначения, отеля, центра для проведения конференций, а также торговых помещений и мест для отдыха. Sino Construction Group будет отвечать за строительство 12 свободно стоящих башен, которые станут основой «Аджман-1». Общая стоимость данного проекта составляет $700 млн.
3.4. Высотное здание "Lavender Tower"
В Аджмане построят новое высотное здание "Lavender Tower" стоимостью $71 млн. В сорокоэтажном здании будут квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. На нижних этажах расположатся сад и искусственное озеро.
